*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 网络竞价公告
受*************委托，湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心组织网络公开竞价以下标的，现将有关事项公告如下：
*、标的基本情况
| 标的编号 | 标的名称 | 是否资格预审 | 是否有优先购买权 | 年租金起始价（*元） | 保证金金额（元） | 加价幅度（*元） | 网络竞价起止时间 | 延时竞价时长 | 保证金递交截止时间 | 查看标的明细 |
| 1 | *************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 | 是 | 否 | 9.**** | *****.** | 0.**** | ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** | 5分 | ****年**月**日**时**分**秒 | 查看 |
说明：1、标的详情见评估报告：湘公立资评字（****）第********号； 2、拍租租期、租赁用途、竞拍人资格条件等内容，请竞买人仔细阅读本公告第*条“租赁用途、竞拍事项说明；第*条 “竞拍人资格条件及要求”条款了解。 3、租赁双方权利义务请查看附件“【第4稿】霞城街道养老院租赁合同”（以最终签订的租赁合同为准）。
*、本次交易仅限于网络竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
本次交易必须通过网上注册、网上填报相关信息、按要求足额交纳竞买保证金并通过资格预审（未要求进行资格预审的标的无须进行资格预审）的申请人，方可参加交易活动。
*、本次交易的详细资料和具体要求：
见交易公告、交易须知、上表查看明细中的“查看”*栏及交易相关法律、文件。有意者可登*湘潭市公共资源网上交易系统（****://****.********.***.**/）查询。申请人可于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分，在网上浏览或下载本次交易文件，并按上述资料规定的操作程序在湘潭市公共资源交易中心参与交易活动。
本项目需要办理数字证书（**锁）。注册及办理数字证书见湘潭市公共资源交易中心网站链接****://****.********.***.**/****/****.*****
*、本次交易在网上公开进行。
1.报名开始时间：****年**月**日**时**分
2.报名截止时间：****年**月**日**时**分
3.资格预审截止时间：****年**月**日**时**分，资格预审地点：湘潭*达广场写字楼B座**楼*****室（湖南首信拍卖有限公司）
4.标的查看：本次网络竞价不组织集中看样。
5.标的展示地点：房屋所在地
*、竞买人资格要求
标的1：*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 竞买人资格要求如下：
1、竞拍人需具有运营养老机构实体 8年以上经验，公建民营5年以上经验，连锁经营2家以上养老机构；有服务特困供养人员经验，能够承接运营管理*星级养老机构。 2、竞拍人需具有良好的商业信誉及财务状况，有荣获市、县（区）级奖励和表彰;在市级养老机构等级划分与评定中获得*星级及以上养老机构资质；具有依法缴纳税收及交纳社保的良好记录，法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单及失信惩戒对象，参与竞拍活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3、竞拍人须履行好兜底保障职能和基本养老服务职能，在床位设置上，要明确兜底保障床位不低于总床位的 **%,兜底保障床位利用率不低于**%。允许在满足兜底线、保基本的服务功能前提下，面向社会开放空余床位。 4、租赁相关其它具体条款，以单位与竞得人最终签订的《租赁合同》为准。 以上资质要求竞拍人均需提供相关证明材料。委托单位有权对竞拍方是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。
*、竞买申请须提供以下材料：
标的1：*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 竞买申请须提供的材料如下：
提交的材料详见本公告第*条《竞拍人资格条件及要求》。
*、联系方式：
1.*************（委托方）联系电话：***********（*女士）
2.湘潭市岳塘区财政局（行政监管）联系电话：********
3.湖南首信拍卖有限公司（拍卖公司）联系电话：***********（***）***********（黄女士）
4.湘潭市公共资源交易中心 联系电话：（****）********
5.网络交易系统操作咨询 联系电话：（****）********
*、租赁用途、竞拍事项说明：
1、租赁用途：用于养老机构租赁经营。
2、标的物租赁期限、免租期：租赁期为7+3年，7年的固定租期和满足特定条件下的3年浮动租期；7年租赁期届满后，竞得人在此期间依约及时足额缴纳租金、有效维护了标的物的安全运营，且竞得人愿意续租的情形下，竞得人享有3年的优先续租权。提供过渡免租期1个月、装饰装修免租期2个月，共计3个月（****年**月1日至****年**月**日）。
3、租金及租赁押金：租金按计租期的年度预缴，租赁押金为***元，竞得人应在签订《租赁合同》之日起*个月内支付租赁押金并预交首个计租期的年度租金。
4、租赁物不含消防设施。
5、敬老院移交及进场时间为湘潭市公共资源交易中心竞价结果公示后1个月内。
*、竞拍人资格条件及要求：
1、竞拍人需具有运营养老机构实体 8年以上经验，公建民营5年以上经验，连锁经营2家以上养老机构；有服务特困供养人员经验，能够承接运营管理*星级养老机构。
2、竞拍人需具有良好的商业信誉及财务状况，有荣获市、县（区）级奖励和表彰;在市级养老机构等级划分与评定中获得*星级及以上养老机构资质；具有依法缴纳税收及交纳社保的良好记录，法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单及失信惩戒对象，参与竞拍活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。
3、竞拍人须履行好兜底保障职能和基本养老服务职能，在床位设置上，要明确兜底保障床位不低于总床位的 **%,兜底保障床位利用率不低于**%。允许在满足兜底线、保基本的服务功能前提下，面向社会开放空余床位。
4、租赁相关其它具体条款，以单位与竞得人最终签订的《租赁合同》为准。
以上资质要求竞拍人均需提供相关证明材料。委托单位有权对竞拍方是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。
*、特别声明：
1.保证金逾期不到账的，湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心不予受理，所造成的所有法律后果由竞买人自行负责。
2.根据我国有关法律、法规的规定，委托方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心对委托方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
3.湘潭市公共资源交易中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心对任何项目的任何交易建议。竞买人应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否竞买该项目及项目成交后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心对此不承担任何法律责任。
4.竞买人如对湘潭市公共资源交易中心网站披露的项目信息（包括但不限于项目公告、交易须知及相关交易文件等）的理解存在歧义的，应以交易各方最终签定的交易合同的相关内容为准。
委托方：*************
行政监管部门：湘潭市岳塘区财政局
组织方：湖南首信拍卖有限公司
时 间：****年**月**日
相关附件：
网络竞价须知
现发布本项目网络竞价须知如下：
*、定义和释义
1定义
本项目：*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权
委托方：*************
行政监管部门：湘潭市岳塘区财政局
组织方：指湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心。
竞买人：指接受本项目竞价文件，报名参与竞价活动的自然人、法人或其他组织。
竞得人：指通过网络竞价的最高报价者。
竞价文件：指委托方和组织方共同发布的关于竞价要求和程序的文件。
到账截止时间：指竞买人交纳的竞买保证金到达组织方指定账户的截止时间。
报名截止时间：指竞买人按竞价文件要求报名的截止时间。
2 释义
（1）除非上下文另有所指，所提及的条款和附件指本竞价须知的条款和附件。项目竞价文件皆提供中文文本。
（2） 本次项目竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。
*、项目简介
1、项目简介：标的*:*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权
2、项目起始**：标的*:9.*****元
3、竞买人在报名时，应认真阅读竞价文件接受竞价文件的要求，对标的物或项目进行全方位了解。
*、竞价说明
1、本次竞价活动是依据《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第***号）《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令[****]第**号）等文件。
2、竞买人必须以不低于起始**应价。
3、竞买人应当严格按照本项目竞价文件规定的程序参与竞价，未按照本项目竞价文件竞价程序时间表规定的时间交纳竞买保证金，竞买人自动失去竞价资格，不能参与竞价。
4、 是否接受联合竞价：标的*:不接受联合竞价
5、 在竞价过程中出现不可抗力或其他因素，导致竞价活动无法正常进行的，根据具体情况由组织方和行政监督部门共同商定确定，竞价活动予以中止或终止。
6、 项目中止的，当导致竞价活动无法正常进行的因素消除后，竞价活动在调整时间后继续进行。
*、竞价程序及时间安排
1、本次竞价为网上报名、交纳竞价保证金、通过网络竞价系统 报价确定竞得人等相关程序。
2、交纳竞价保证金：竞买人应在到账截止时间前将竞价保证金在网上汇入组织方指定账户。
3、确定竞得人：依据项目竞价文件的规定和最高报价确定竞得人。
4、时间安排：
标的1程序时间表
| 竞价程序 | 时 间 |
| 交纳竞价保证金（到账截止时间） | ****年**月**日**时**分**秒 前 |
| 报名截止时间 | ****年**月**日**时**分**秒 前 |
| 网络定时竞价起始时间 | ****年**月**日**时**分**秒 |
| 资格预审时间 | ****年**月**日**时**分**秒 前 |
5、本次竞价活动按照上述时间安排进行，如有调整将由委托方申请，监管部门核准，交易中心网站发布公告。
*、 竞价资格及要求
竞买人资格要求：
标的1：
1、竞拍人需具有运营养老机构实体 8年以上经验，公建民营5年以上经验，连锁经营2家以上养老机构；有服务特困供养人员经验，能够承接运营管理*星级养老机构。 2、竞拍人需具有良好的商业信誉及财务状况，有荣获市、县（区）级奖励和表彰;在市级养老机构等级划分与评定中获得*星级及以上养老机构资质；具有依法缴纳税收及交纳社保的良好记录，法定代表人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为名单及失信惩戒对象，参与竞拍活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录。 3、竞拍人须履行好兜底保障职能和基本养老服务职能，在床位设置上，要明确兜底保障床位不低于总床位的 **%,兜底保障床位利用率不低于**%。允许在满足兜底线、保基本的服务功能前提下，面向社会开放空余床位。 4、租赁相关其它具体条款，以单位与竞得人最终签订的《租赁合同》为准。 以上资质要求竞拍人均需提供相关证明材料。委托单位有权对竞拍方是否符合资格条件进行判断，并保留最终解释权。
*、竞价文件
竞价文件包括网络竞价公告、须知、附件等。
*、办理数字证书
参加本次网络竞价活动需要办理数字证书。申请人应当携带相关有效证件及相关资料到湖南省数字认证服务中心有限公司（****://***.*****.***.**/）申请并办理好数字证书，并与系统中注册的账号绑定。
数字证书的办理流程详见湘潭市公共资源交易中心门户网站“交易服务——下载专区”中的《湘潭市公共资源交易电子化平台注册备案及**办理须知》（*****://****.********.***.**/****/****.*****）。
数字证书的绑定流程详见详见湘潭市公共资源交易中心门户网站“交易服务——下载专区”中的《企业绑定数字证书(**证书)说明》（*****://****.********.***.**/****/*****.*****）
*、竞价保证金
1、设立竞价保证金的目的，是为了维护产权市场交易秩序，避免委托方和组织方因竞买人的不当行为而遭受损害。
2、委托方设定本项目竞价保证金：标的*:*****.**元
3、竞买人应在到账截止时间前将竞价保证金足额在系统汇入组织方指定账户。
4、项目成交后，未竞价成功的竞价保证金于竞价结束后3-5个工作日内无息退还到竞买人付款账户（保证金需用法人或其他组织或个人自己的账户汇入组织方的保证金账户，保证金原路退回）。竞得人交纳的竞价保证金，后续相关手续完成后，原路退回或者抵作部分成交价款。
*、交易服务费的收取
项目成交后，竞得人按湘发改价费规〔****〕*** 号文件规定向湘潭市公共资源交易中心支付交易服务费；按《拍卖法》第***条规定，向湖南首信拍卖有限公司支付租金总额3%的拍卖佣金。
*、网络竞价
1、 网络竞价是指经组织方组织，各方充分沟通认可后，在锁定除**外的其他受让条件后，竞买人通过网络竞价系统报价，确定最高报价者为竞得人的方法。
2、本次网络竞价采取定时竞价+延时竞价方式进行报价。竞买人应在定时竞价(标的*):***分钟内报过*次价方能成为有效竞买人，才能参与延时竞价，延时竞价5分钟应价时间内通过网络竞价系统报价（竞买人应严格按照报价规则参加延时竞价，如在5分钟内的任*时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新*轮竞价）。报价期间，竞买人可多次报价。
3、首次报价不低于竞价起始价，下*轮报价应高于前*轮报价。每次报价的加价幅度为人民币(标的*):****.**元或以上整数倍。
4、若本项目中有标的允许使用优先购买权购买，则享有优先购买权的竞买人，报价可等同于上*轮报价且享有优先竞得权利。
5、 输入网络竞价系统的交易指令经确认后不能撤回或更改。
6、应价时间截止，最高报价的竞买人为竞得人。
7、竞买人报价有下列情形之*的，为无效报价：
(1)报价未在网络竞价期限内收到的；
(2)报价因竞买人网络故障未在网络竞价报价期限内收到的；
(3)报价与竞买文件不符的；
(4)报价不符合报价规则的；
(5)报价不符合网络竞价文件规定的其他情形。
**、竞价后续手续
网络竞价产生竞得人后，经5个工作日公示期无异议，系统生成《进场交易确认书》、《交易服务费结算通知书》，竞得人可自行下载打印，并持《交易服务费结算通知书》交纳交易服务费，持《进场交易确认书》到湘潭市公共资源交易中心核准（盖章）。
**、相关法律责任
（*）竞买人须全面阅读有关网络竞价文件，如有疑问可向委托方、湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心咨询。竞买人可自行了解交易标的。竞买*经报价，即视为竞买人对网络竞价文件及标的无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）竞得人必须尽快与委托方签订转让合同，并按合同约定足额缴纳合同价款，否则行政监管部门取消标的的成交并按有关规定将其保证金作为湖南首信拍卖有限公司违约金处理，该标的由委托方重新委托组织方进行网络竞价。
（*）竞买人应对本人网络竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登*进入本场网络竞价之后，在竞价系统的*切行为均视为竞买人本人行为；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供*名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的*切后果，由竞买人自行承担所有法律责任。
（*）因竞买人所使用的计算机遭遇软硬件故障、网络故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）或网络阻塞，导致竞买人无法参与完成网上交易活动的，竞买人自行承担相应法律后果，组织方组织的网上交易活动不因此而中止或终止。
（*）因不可抗力、软硬件故障、网络故障、安全事故（包括黑客攻击、病毒入侵等）、网络阻塞或交易系统缺陷等组织方不能控制的客观因素，造成竞买人不能参与、完成网上交易活动的，组织方应及时向行政监管部门报告，采取补救措施，但不承担法律责任。
（*）有下列情形之*的，经行政监管部门同意后，委托方授权，市公共资源交易中心可以在网络竞价开始前和网络竞价交易期间中止、终止网络交易活动，并通知竞买人：
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2.网络竞价交易系统因竞买人或不可抗力原因出现不可及时修复的故障，造成网络竞价交易无法实现的；
3.网络竞价工作人员私下接触竞买人，足以影响网络竞价公正性的；
4.入侵系统，窃取、利用有关信息或实施非法系统操作的；
5.应当依法中止或终止网络竞价活动的其他情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，经行政监管部门同意后，委托方可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：
1.竞得人逾期或拒绝与委托方签订合同的或放弃竞得的；
2.不同竞买人之间通过串通、合谋、操纵或其他不正当竞争行为参与竞价的；
3.竞买人对委托方和组织方或任何相关人员采取施加影响、行贿等不正当竞争方式，影响本项目竞价程序公正性的；
4.因竞买人提供的注册信息不真实、不准确、不完整等原因造成标的交易无法成交的；
5.不按网上注册时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
6.构成违约责任的其他行为。
**、注意事项
（*）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在网络竞价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。
（*）网络竞价时间以公共资源网上交易系统应用服务器显示时间为准。
（*）网络竞价成交价即为该标的的总价款，不含交易服务费，交易服务费按现行政策缴纳。
（*）网络竞价不成交的，应当按规定重新组织竞价。
（*）参加网络竞价的人员，应遵守交易规则，严格按法定程序执行。
（*）未尽事宜依照《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第***号）《企业国有资产交易监督管理办法》办理。
行政监管部门：湘潭市岳塘区财政局
委托方：*************
组织方：湖南首信拍卖有限公司
时 间：****年**月**日
竞价结果公示
受*************委托，湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心于****年**月**日组织*************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 项目的网络竞价，竞价结果如下：
| 序号 | 标的名称 | 年租金评估价（元） | 年租金起始价（元） | 交易**（元） | 竞得人 | 交易结果 |
| 1 | *************因资产出租涉及的位于湘潭市岳塘区霞城敬老院的房屋建筑物租赁经营权 | *****.** | *****.** | ******.** | 湘潭市华新老年公寓 | 成交 |
| 合计 | / | *****.** | *****.** | ******.** | / | / |
公示期5个工作日（自发布日期起），投诉电话：湘潭市岳塘区财政局，电话****-********，湘潭市公共资源交易中心，电话****-********。
| 委托方： | ************* |
| 行政监管部门： | 湘潭市岳塘区财政局 |
| 组织方： | 湖南首信拍卖有限公司、湘潭市公共资源交易中心 |
| 时 间： | ****年9月**日 |
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